某大家の会長の投資&旅行日記

某大家の会で名ばかり会長やってます。大家業と大家の会での直近情報と個人的な株ネタ、またゴールドコーストなど旅行ネタを書きます。

最近の不動産ニュースあれこれ

 

こんばんわ、暇つぶしです。

 

 

アパート大家の節税封じへ 政府、金取引の税還付防止

www.nikkei.com

はい、来た! 

自販機の次に編み出した錬金術ならぬ金取引のクロス取引で建物部分の消費税を取り戻すってスキームですが、前から封じ込められると言われながら見事に来ました。

 

あまり税務は詳しくないので、有名な税理士の先生が健美家で解説してくれてますが、過去に遡って税務調査で金取引を否定できるよう検討しているとかどうとか

 

わい「税務署にやってる投資家リークしたらお小遣いくれないかな…」 (´・ω・`)

 

 

19年度宅建試験、合格ラインは35問

合格率は17% 合格者の平均年齢は35.4歳。最高齢は89歳男性、最年少は14歳男性…

 

わい「14歳で不動産の世界目指すとか、心が大丈夫か?(違)」

 

 

総融資額140億、「フルレバ不動産投資家」覆面座談会

www.rakumachi.jp

 

Fロジさん、公正な不動産投資市場を目指すとはこういう事ですかね?(´・ω・`)

 

よくわかりませんけど、動画は見るの時間の無駄なのでざざっと文書だけ見ましたけど、株クラの皆様のコメントそのままですね。

 

「金融資産少な…いえ何も…」

 

 

住宅系収益不動産、全種別で利回り低下

以下、引用。

区分マンションの平均価格は1,576万円(前期比2.87%上昇)と、反転上昇。表面利回りは7.42%(同0.03ポイント低下)と、わずかに低下した。

 1棟アパートの価格は6,388万円(同0.81%下落)で、2ヵ月連続の下落。表面利回りは8.86%(同0.09ポイント低下)。

 1棟マンションの価格は1億5,128万円(同1.52%上昇)と、2ヵ月連続の上昇。表面利回りは8.47%(同0.04ポイント低下)と、4ヵ月ぶりに低下した。

 

ワイ「そりゃ、売れないわ…」

 

定額制の収益物件リノベーションサービス

www.re-port.net

 

ワイ「定期収入が目的なのにサブスクリプションの餌食になる奴って…」

融資について(2)金融機関の個人評価の深堀りとその対策

久々にマガジン追加しました。

 

 

 

 

いつの間にか項目が挨拶とか除いても36項目になってしまいました。

見にくくなってきたのでこのあたりで追加は辞めようかと。

 

今後どうするかは未定ですが、自身のスキルアップを計っていけば自ずと書いている内容に変化が出てくると思うので現状の内容をリバイスしていくと思います。

 

後、来月より金額変更します!

1300円 → 2,600円 (設定忘れるかもしれんけど)

 

ある程度見ていただきたい方には全部届いたので、もういいかなと。

 

ボーナスが入って潤ってる皆様、暇なら読んでみてくださいな。

note.com

 

2019年版 ゴールドコーストの日本人向け本当のおすすめレストラン(夕食編)

さて、前回の朝食、昼食編からの今回は夕食編を記録に残しておきます。

(完全に忘れてた…)

 

朝食、昼食編はこちら

www.bally.xyz

 

目次

 

 

The Glenelg Public House

肉をガッツリ食うならここ

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オススメはTボーンステーキっすね。サイドメニューとしてポテトとか付けれますけど正直ボリュームがえぐいので前菜とか食べた後ならステーキだけで十分。

食べきれなかったらタッパーに入れて持ち帰りさせてくれます(笑

 

サーファーズビーチからは少し距離がありますけど、トラム始発駅のブロードビーチサウスからは頑張れば歩ける距離。

まぁDIDIかUBER使ってもお安いのですけどね。

地元の人の人気店なので予約していった方が無難です。

 

www.tripadvisor.jp

 

 

The Loose Moose Tap & Grill House

リブウイングの味付けが素晴らしい(辛口を除く)

 

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ブロードビーチのメインストリート(オアシスのところですね)にあるレストラン。夜はライブでそこらじゅうのオッサンが歌ってるので静かな場所ではないですが、ランチは比較的落ち着いて飲んで食べれます。

 

オススメは写真のリブウイングっすね。(確かリブだったような)

テイスティングを色々選べて甘口~辛口が選べるわけですが初めて行ったときに辛口を頼んで、痛い思いをしたので今回は甘めで頼んだらめちゃ旨かった。

ビールの飲み比べセットもあるのでリブと併せてどーぞ。

 

www.tripadvisor.jp

 

Mike's Kitchen Rib & Steakhouse

たぶん最強コスパで旨いお店。が辺境地

 

リブステーキやら色々頼んだのですが、ボリュームがやばい(笑)がめちゃくちゃ安い(笑)しかもBYOなのでそこらでワイン買って持っていけば最強コスパレストランになります。

 

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たぶん、サーファーズとかブロードビーチのメイン街の半額以下でおなか一杯幸せに。

ただし、問題が1つ。

 

辺境地です(白目

 

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ブロードビーチから車で30分くらいです。バスかタクシーですね。

UBERかDIDI使えばそこまで高くなかったと思います。



 

番外編 どうしても日本食が食べたくなった時

 

はい、向こうのアメリカンな飯ばっか食べてるとどうしても日本食が恋しくなるわけで、、そんなときですが個人的にはコスパ悪いから我慢しろ」が結論です。

 

正直そこまで美味しくもないし(失礼)、新鮮味は日本に比べたら微妙なんですよね。前の朝食編にも書きましたが、トリップアドバイザーの評価は全世界が対象になります。

 日本人が「まずっ!」と言える海外の回転寿司でも海外で見れば「うまっ!」になりえるわけで、評価見て「大丈夫かな」と思っていったら痛い目にあいます。

 

例えば、トリップアドバイザーの上位にある日本食の「KIYOMI」とか

www.tripadvisor.jp

 

STARSの中にあるので一度行ってみたのですが、とにかく高い高い高い(笑

刺身にドライアイスの演出なんて要らんのよ!

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後、ラーメンも前回の昼食編で書いたお店以外はほぼ壊滅状態のお味でした…

 

 

 

2019年11月成績

株 +6,452,109(年始 +6,876,736)
不動産 +毎月のお家賃 



【株】

投資資産的に4桁増えて当然な環境下で圧倒的敗北。出直します(´・ω・`)株クラ怖い…

 


【不動産】

色々と保険ガチャとか決算準備やら税理士交代準備とか…。

 

で新築とか考えてる最中に消費税還付の金取引の封鎖のニュースがあったので要は新築やるなってことですね。

 

とりあえず現在の保有物件の満室を最優先に12月は動こうか。

デジタルトランスフォーメーションで5年後の不動産業界の妄想

 最近お勉強でこの本を読んでるのですが、めちゃ面白い。

 

 

 

最近株の方でDX(デジタルトランスフォーメーション)というフレーズをよく聞くことがあり自分が知識不足だったため勉強のために買ったのですが、不動産事業にも関わるのでブレストの意味で今回久々のブログ更新です(笑

 

 

 

目次(DXで不動産事業の何が変わる?)

 

 

AR,VRによる内覧の簡素化

これは既に導入されている会社もあるようですが、オキュラスなどを利用して現地にいかずに内覧が可能となるわけです。

 

これにより部屋を探している人は多くの物件の中身を詳細に知ることができ、かつ会社側は内覧により取られる時間が削減できるわけで、省人化が図れるわけですね。

 

コンビニと併せて無人化の仲介業者がガンガンでてくるかも。

 

3Dプリンター、建築基準法の改正

 海外ではすでに3Dプリンタ技術を利用して戸建てだけでなく、アパートも建築できるようになっているようで…しかも建築コストや時間が圧倒的に安い。

 

日本は建築基準法が厳しいので、そうそう3Dプリンタでの建築実現は難しいと思いますが、人出不足で建築コストが高まっている昨今、これが実現すると恐ろしい利回りで新築ができるわけで、更にアパートやマンションの需給バランスが崩壊するわけです。

 

つまり、この実現が既存の大家にとっては一番脅威じゃないかと。

 

ブロックチェーン技術による登記の簡素化

これもお国柄、士業側から猛反対くらいそうなのと日本の登記システムがそもそもアナログ&整合性がないことから実現が難しいようですが、実現すると司法書士に依頼することなくネットから簡単に登記ができるようになるみたいですね。

 

悪用や他社の改ざんを防ぐため、仮想通貨でも使われている「鍵」を使うことで実現も可能とのことですが、利用者側からすれば流れ作業の登記で数万円も取る司法書士のあの制度自体、さっさと価格破壊してほしいんですがね…

 

AirBnbにみるP2Pが主流の賃貸契約

最近増えてきてますね。ウ●コミとかジモティあたりのサイトも大家直契約、いわゆるP2Pの流れになってきてますが、この流れは変わらないのかなと。(ウ●コミさんは下火になってそうな感じがするけど)

結局借りる側、貸す側の仲介手数料が糞高すぎるわけで、これが変わらない限りP2Pの流れは変わらないのかなと。

Air Bnbも広義で言えば短期賃貸見たいなシステムですし、Oyoなど新勢力も登場している訳で賃貸会社の勢力図も大きく変わるかもしれません。

 

 まぁ不動産以外も大きく変わりそうですし今までの手法は通用しないかもしれませんね。。

 

2020年の税制改正ポイントと不動産投資への影響

もう年末まであと2か月ですよ奥さん…

 

ということで、今年もそろそろ来年の税金ネタです。

 

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目次 2020年度 税制改正ポイント

 

 

1.個人課税所得の見直し

■給与所得控除について

・控除額を一律 10 万円引き下げる。

・給与所得控除の上限額が適用される給与等の収入金額を 850 万円、その上限
額を 195 万円に引き下げる。 

 

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基礎控除は10万アップ(エリサーを除く)

現状38万円の基礎控除額は年収によりますが最大10万円アップします。年収があがるにつれて控除額が以下のように減っていきます。

 

ご参考

・2,400万円以下:48万円
・2,400万円超2,450万円以下:32万円
・2,450万円超2,500万円以下:16万円
・2,500万円超:0円(適用なし)

 

■扶養控除、配偶者控除の見直し

課税が厳しくなる一方、子供がいる家庭などについては一定の配慮があるようです。

 

現状、配偶者控除や扶養控除を適用するためには、配偶者や被扶養者の合計所得金額が38万円以下であることなどが要件となっていますが、改正後は、合計所得金額の要件が48万円以下と現状より10万円引き上げられます。

 

配偶者控除適用の条件が48万に変更されましたが前に述べてる通り基礎控除が10万下げられてるので、よく言われる配偶者控除条件である年収103万の壁は変わりませんので。

 

上記3つの改正ポイントのまとめとしては年収850万以下の方についてはほぼ影響はありません。850万以上の世帯において実質増税という感じです。加えて独身の高所得者からガンガン課税しよーぜの展開継続です。

 

 

2、青色申告特別控除の条件変更

■特別控除額が65万→55万に変更

ただし、e-taxもしくは電子帳簿で保管すれば65万のまま控除ができるとのことです。要は税務署が楽したいのですよ(爆)

 

電子帳簿での保管の場合は事前に税務署に届け出が必要のようです。

個人名義で不動産投資をしている方は要注意かと。

 

3、その他

ぱっと見た感じ、既存制度の期間延長などが目立っており、個人的に特段目新しいことはありませんでした。

雑感ですが、各所「電子化」が謳われており税務署も電子媒体でがっちり抑えていきたい感じですね。

 

今回の税制改正における不動産投資への影響というのは法人はあまり関係なく、むしろ役員報酬絡みなどによる個人ベースでの課税と上に書いた通り、個人事業者としてやってる場合の青色申告くらいでしょうか。

 

 

 

2019年10月成績

株 +622,969(年始+424,627)
不動産 +毎月のお家賃 



【株】

そろそろリハビリポジションから通常ポジション戻そうか…?(死亡フラグ


【不動産】

夜逃げとか色々ありましたね~10月。で退去1件含めて空室が3部屋になりましたので来月には埋めます。

加えて、11月で決算なので色々やることが増えそう。

 

けど、引き続き何もする気になれません(笑