某大家の会長の不動産投資&株&旅行日記

某大家の会で名ばかり会長やってます。不動産投資と株投資、旅行ネタを適当に書いてます。

築古戸建て投資バブル最盛期?

 

そりゃそうなるか…という

 

アパートの融資が出ないなら戸建ていくしかねーだろ的な流れなんでしょうかね。

にしても、お気に入り登録者数多すぎでしょ(笑

 

地元の糞田舎でざっくり調べただけ下の画像の件数ですので東京とか都心部ならもっとすごいんでしょうかね。

 

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戸建て投資の魅力は言わずもながら

 

・キャッシュで買える

・小額だから負けても損失は少ない

・売却の際に投資家ではなく実需でも逃げれるから需要はある

DIYなどでバリューアップできる などなど

 

 

加えて、空き家問題など解消に一役買ってる感じもするので社会貢献にもなるかと思います。

 

オーナーチェンジは結構警戒されるから空き家にして売った方が実は高値で売れたりもするわけでそれはそれで面白いですけど、ロット小さいのは否めないですね。

 

しかし、こういうのをコツコツ買い集めて実績作れば融資も引きやすくなるので今から不動産投資始めるならやはりここらは王道なんでしょう。

 

 

 

 

2020年1月 成績

 

株 +840,259

不動産 毎月のお家賃


【株】

表面上はプラスですけど、年始からの含み益を大分飛ばしてますので実質マイナスのようなもんです。

OPと先物でヘッジを組んだのは良かった。が、ボリュームが足りなさ過ぎた。

買いポジとショートポジの割合がどうしても買いポジの方が大きくなるのでこれどうにかしないとリーマン級下落来た時やべーっす。

 
【不動産】

何も動かず。決算と確定申告は終わったので物件買いに行きたいんすけど何も欲しいのが無いんですよね。

 

とりあえず退去が1件入ってきたので満室に向けて色々施策を練っていこうかと思ってます。

 

税理士が変わると決算書も恐ろしく変わる

やっとこさ決算書ができましたとな。

 

とりあえず「新税理士の実力とやら見せてもらおうか」とシャア様的に思っておりましたがとりあえず結論は合格点でした。

 

www.bally.xyz

 

今期は残念ながら前期の絡みで当期最終利益は赤字ですが、営業利益は綺麗に黒字にしてくれました。

 

加えて、経費の各項目のウエイトがきれいに分散されてました(これ重要)

 

前期に糞払いまくった法人税と消費税がガッツリ帰ってきます!(おかえり!!)

 

余談挟みましたが、言いたいのは税理士はある程度高めの報酬払っても不動産に精通してる方がいいです。

 

 

(リクエスト)魔法の経費、旅費日当と税務調査が来た際の回避対応

 

リクエストが来たので、これでnoteマガジンとしては最終話になります。

最後なので体験談含めボロクソに書きました(笑

 

マガジン購入していただいている方は追加費用なしでそのまま読めます。

とりあえず、今までnoteについてはお付き合いいただきありがとうございました。

 

 

2020年今年の目標

え、新年早々、昨日まで風邪で寝込んでた話いります?

 

ということであけましておめでとうございます。今年も適当にブログの方は更新する予定です。

 

2019年、昨年の目標の振り返り

www.bally.xyz

・純資産+10% →〇
・不動産CFベース100万超え →〇
・体重70キロ↓ →×(筋肉量増量にシフトさせたため)
・英語力向上(数値化は未定)→×(これは反省)
・何事にもおいても無茶をしない、手を広げない、今までやってきたことを粛々と。 →〇

 

昨年は一昨年までの不動産売却益など各所税金対策でゴタゴタしてましたで新しいことはせずに保守1点と決めていたので良しとしてます。加えて株も年始から大幅減資してたのでまぁ不満はありますけど減らすことは無かったのでOK牧場で。。。

 

 

今年の目標

・総純資産+30%、総資産3億超え

・不動産、月CF150万超え(要は1軒買えってことで)

体脂肪率18%以下

・本を沢山読むぞ~

 

数値目標はそれぞれ目標に対してどのように達成すべきか素因数分解した方がいいのですけど、それは後で…

 

いこうぜ! 目指せ1兆2020!

 

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2019年パフォ総括

株 +9,817,547 (資産比+38%くらい)
不動産 CFベースで大体1千万プラスくらい



【株】

オワコンは引退します。圧倒的劣等感しかありません。

年末は検証して何が悪かったのか、何が良かったのか検証して来年は本気出します(定期)

あ、昨年マイナスやったから還付金くるやんけ!!(-ω-)/

 


【不動産】


とりあえず今期は耐えに耐え抜いた期でした。膿は出し切った感。

物件は売りまくった反動で家賃収入は収入ベースで年間1300万程、返比が35%、支払費用いれて売却益と火災保険金加えたらキャッシュフローはそんな感じになってました。法人税は今期ほぼかからないのでありがたみ!

こっちも来期は今期納めた法人税の中間納付の還付が丸々来るやんけ!(-ω-)/

 

で、株と不動産以外の副収入含めたら大体今年は2200万プラスくらいですか。

 

良いお年を~

 

最近の不動産ニュースあれこれ

 

こんばんわ、暇つぶしです。

 

 

アパート大家の節税封じへ 政府、金取引の税還付防止

www.nikkei.com

はい、来た! 

自販機の次に編み出した錬金術ならぬ金取引のクロス取引で建物部分の消費税を取り戻すってスキームですが、前から封じ込められると言われながら見事に来ました。

 

あまり税務は詳しくないので、有名な税理士の先生が健美家で解説してくれてますが、過去に遡って税務調査で金取引を否定できるよう検討しているとかどうとか

 

わい「税務署にやってる投資家リークしたらお小遣いくれないかな…」 (´・ω・`)

 

 

19年度宅建試験、合格ラインは35問

合格率は17% 合格者の平均年齢は35.4歳。最高齢は89歳男性、最年少は14歳男性…

 

わい「14歳で不動産の世界目指すとか、心が大丈夫か?(違)」

 

 

総融資額140億、「フルレバ不動産投資家」覆面座談会

www.rakumachi.jp

 

Fロジさん、公正な不動産投資市場を目指すとはこういう事ですかね?(´・ω・`)

 

よくわかりませんけど、動画は見るの時間の無駄なのでざざっと文書だけ見ましたけど、株クラの皆様のコメントそのままですね。

 

「金融資産少な…いえ何も…」

 

 

住宅系収益不動産、全種別で利回り低下

以下、引用。

区分マンションの平均価格は1,576万円(前期比2.87%上昇)と、反転上昇。表面利回りは7.42%(同0.03ポイント低下)と、わずかに低下した。

 1棟アパートの価格は6,388万円(同0.81%下落)で、2ヵ月連続の下落。表面利回りは8.86%(同0.09ポイント低下)。

 1棟マンションの価格は1億5,128万円(同1.52%上昇)と、2ヵ月連続の上昇。表面利回りは8.47%(同0.04ポイント低下)と、4ヵ月ぶりに低下した。

 

ワイ「そりゃ、売れないわ…」

 

定額制の収益物件リノベーションサービス

www.re-port.net

 

ワイ「定期収入が目的なのにサブスクリプションの餌食になる奴って…」