バリーの不動産投資&株&旅行日記

某大家の会で名ばかり会長やってます。不動産投資と株投資、旅行ネタを適当に書いてます。

最近の不動産ニュースあれこれ

 

時間あったので戯言です。久々に気になった不動産ニュースまとめです。

 

 

 

 

 

 オーナーの家賃減免対応、4割が「交渉中」

 

「減賃したら、家賃補助少なくなりますよ?いいんですか?」で逃げ切れませんかね…(´・ω・`)

 

しっかし、国の家賃補助の話が出てから、便乗減賃詐欺のテナントから一切連絡来なくなりましたね。

こんど賃上げしようと思います。

 

 

□コロナ後も都心人気は継続。戸建てに注目集まる

 

これは○ープンハウスの時代が…くんの?

いこうぜ1兆2000億!くんの?

 

どーなんでしょ。結局テレワーク言うても1年後には都心最高って戻ってそう…ってかこれで今日も株価爆上げしてたのプンハウス…

 

 

宅建試験、必要な人以外の受験自粛を要請 

たぶん、これ前の職場で「不要不急の受験は控えた方がいいみたいなので今年は受験しません」と言ったらぶん殴られること間違いなし。

 

ってか必要な人以外の受験自粛って誰に対して言ってるのか?

 

不要な人は受けないだろと思いつつ、最年少○歳合格とか将来何考えてるのかわからん子たちに向けてですかね。

 

東京23区のマンション、全面積帯で家賃大幅上昇 

 

ワイ物件エリア、全面積帯で家賃下落…

ってか、何で上がってるんでしょうかねぇ。

これ、今回のニュースで一番不思議に思ったこと。インフレ?

 

 

家賃の督促、SMSで一斉連絡可能に/アットホーム 

 

いまいち破壊力が足りない気がする。既読になっても払わない人は払わん。

SMSで開封したら支払うまで位置情報開示されるとかあればいいなぁ…

 

 

 

 

 

ここまでが気になるニュースで、次に最近の大家の会で思う事

 

 

お題:がっつり成長したい人は率先して運営とかやるとええで。

 

 

それはそれは遠い僻地、某大家の会のお話。

 

 

 で、ワイ名ばかり代表やってるんすよ。所謂、窓際なばかり代表…(´・ω・`)

 

 

最近感じるのは、事務局とか運営に関わってくれる人の成長スピードが恐ろしく他の人より早い。いや、すんごい早い。

 

ここ2,3年で初めて家賃年収3000万超えとか数人おるし。ガンガンいこうぜモード。

 

なんででしょうかねぇ…やる気の現れってやつでしょうか。

 

わいですか?だから老いぼれやって。。。

 

 

ZOOMなどで適当に世間話しましょと会員全員に声かけても集まるのはだいたい、そんな人たち。。。だから世間話でもかなり有益な打ち合わせになってしまう。

 

 

不動産投資は株投資と違って確かにやる気と実績に比例しますわな。

(株はやる気出すと死ねるからな…)

 

 

加えて、会などの集合知を扱えば情報戦ではかなり優位に戦えるはず。

 

だから一気にメガ大家さんになりたい人は積極的にそういうコミュに行って中心に入り込むのはありだと思いますよ。

 

 以上、戯言でした。

 

 

 

 

 

 

今期の融資担当者は糞しかおりません

 

さて、タイトルの件を説明します。

 

今期はご存知の方も多いと思いますが、コロナ渦によりコッキンだけでなく地銀等、民間金融機関においても保証協会経由でコロナ融資が特定の条件下で引けるんですね。

 

条件を満たせば3年間利子補給で無利息、5年間据え置き可、保証料ゼロ。ただし期間は10年(´・ω・`)

 

これに民間金融機関は躍起になってセールスしまくってるわけです。

 

所謂セーフティネット4号、5号、危機管理融資(6号)ってやつですが、これは仮に融資を受けたものが破産とか飛んでも国(保証協会)が100%もしくは8割担保してくれるわけです。要は民間金融機関が貸してもとりっぱくれが無い訳です。

 

その融資ニーズ(需要)がかつてないレベルである訳で、そんな中、銀行が自分のリスク追ってプロパーとか引きますか?(爆)

 

自分が銀行経営者でもまず融資担当者にコロナ融資引きまくれっていうでしょうね(*´▽`*)

 

担当者もコロナ融資でも確り成績に反映する訳ですし稟議書も通りやすいし、わざわざ難関レベルのアパートローンの稟議書なんて書く暇がもったいない。

 

しかも殆どの担当者は今期の目標クリアしてるんじゃないでしょうか。

 

ということもあり、担当者の融資取り組みモチベーションは最悪であり、恐らくここ数年で一番アパートローンは厳しい状況下にあるような気がします。

 

逆に、このご時世でちゃんと親身にプロパー相談乗ってくれる金融機関は今後も大切にすべきかもしれへん。

 

 

 

2020年5月成績

株 +1,502,887(年始からの確定損益 +4,970,903)

不動産 +毎月のお家賃

 

 

【株】

コロナバブルで全く取れず破産…(先月と一緒やんけ

けど、長期保有分のアメ株様がだいぶ利益が乗ってきつつ&損が解消。これはありがたみ。

 


【不動産】

引き続き、コロナからの不動産投資市況の崩壊待ち。

築古戸建て1戸購入

コロナ関連融資やら色々手続きしまくってました。キャッシュ大事。

ビッグカメラの優待で大人のおもちゃ購入、後雑談

健美家から閲覧頂いている方、直ブログで見ていただけると写真が見えます。

 

 

ビッグカメラの優待で買っちゃいましたよ♡(⋈◍>◡<◍)。✧♡

 

 

 

 

大人のおもちゃ(=゚ω゚)ノ

 

 

 

 

 

 

 

其の名も、コーキングガンとサンダー 

\( 'ω')/ウオオオオオアアアーーーッ!

 

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お金を使うのは勿体ないので、優待、ポイ活でどんどん揃えます。

 

タイトルにつられてクリックいただいた方、ありがとうございます。ありがとうございます。

 

 

さて、雑談の本題です。

 

今日のお題は「金か不動産どっちが大事なん?おおん?」

 

最近、コロナの影響でまた不動産投資に火が付いたみたいな方が多くて、、ただ幸い(いや不幸?)にもスルガとか養分ローンが下火になってるから大ダメージを食らう人もいなくてつまらない訳ですが…(え

 

なんか、不動産買えば儲かるって思ってる人多過ぎません?

 

あれもこれも楽待やらyoutuberやらが買えば儲かる「セミリタイアへGO TO キャンペーン」を煽るからそうなる訳なんですが。。。

 

お金と不動産どっちが大事なん?って聞かれたら、自分は100%お金ですよ。

 

不動産はお金を産むとか言いますけど、迷信です。不動産は売ってお金が増えます(白目

 

リフォームやら賃上げテクをいくらやろうが、結局8割は買った値段で勝負が決まったようなもんです。家賃なんて幻です。。

 

 で、買うタイミングなんて神のみぞ知るって感じですけど、この先まだジャブジャブの金融緩和が続くと思うなら買ってもいいと思うし、そうでなければ調整局面でしょう。

 

それでも不動産以外の投資手法も持っておくべきだと思います(今日はこれを言いたかっただけ)

 

どうしても不動産投資1本になると猪突猛進で周りが見えなくなっていつの間にか変な物件にお金突っ込むわけですよ。

 

俯瞰的な位置で相場を見る為にも株とか副業とか不動産投資以外にもお金を稼ぐ手段は持っておくべきでしょ。

 

お金より不動産が大事って人には響きませんけどね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最近やってること(不動産あれこれ)

 

株の決算も終わり、ようやく不動産に…のはずが既に不動産がドタバタとしてて辛い。

株儲かってなくてつらい

 

目次

 

 

戸建て1戸買ってきた。

いつもの担当者から連絡来たので、ちょいと見に行ったら新築クラスで綺麗かつ安かったので買付入れてしまった。

 

☑物件価格200万

☑諸費用15万くらい?(仲手と登記費用)

 

たぶん、一部クロス張り替えて、水回りちょこっと変えて、掃除で終わり。

 

また高圧洗浄機使えるかな?(中毒)

 

保有物件の一部を自主管理へ

何だかんだで今まで管理丸投げしてましたけど勉強含めて自主管理への準備を。

銀行に「経費削減してますよ」アピールします。

 

とりあえず、色々ノウハウを調べながらまずは戸建てから。その後に問題なければ1棟も。って感じですね。

 

勉強会で聞いたCASAの「家主ダイレクト」が思ったより使えそうなので1戸くらい試しに当てはめてみるのはいいかもと思ってます。

 

24時間サービスあるからそのままほぼぶん投げできるでしょ(白目

 

www.casa-inc.co.jp

 

財務リストラ

 

まぁ不動産投資は仕方ないんですけど、自己資本比率が低い。13%程度。

 

増資か何かでもうちょい比率上げたいなと税理士と模索中。今後、不況が来た時に物件買うための対策ですね。

 

 

併せて、以前に売却益の節税で使っていた全損の役員保険がやっとこさ解約返戻金がMAXにストライクし始めたので、ここも今期の出金額と平仄併せて部分解約して自己資本UP。

 

全損の役員保険、まぁ今はもうないので何とも全解約するのは気が引けますけど、どうしましょうかね。

 

そもそもなんですが、今期はコロナ禍のおかげで飲み会が減って接待交際費が必然的に減ってるからリストラできてるんじゃね?( ;∀;)

 

 

コロナ申請関連あれこれ

先々週あたりからドタバタとやってました。

給付金関連、補助金関連、融資関係、使えるものは使っておくべきですね。

 

給付金は売上の縛りが厳しいですが、補助金とか特に融資(セーフティ4,5、危機関連)は各金融機関がガチにセールスしにきてるので引けるものは引いておいて損はないかと。

www.startuplist.jp

 

そういえば、節税保険って今どうなってるんでしょうかね?別の機会に分析してみようと思います。

 

 

 

DIYはコスパよりも楽しむ方向けを実感

コロナで自粛ですし~家にいても筋トレとゲームしかやることないし。

 

空室もあるし~…ってことでDIYリフォームをしようと思ったわけですよ。

 

クロス張替はDIYコスパいいのか?

 

コーナンでクロス買ってですね。1Rだったので約30㎡ちょい(約2万円)

 

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 昔のクロスをべりべり剥がし…(前のオーナーがクロスの上からペンキ塗ってくれたおかげで剥がすのに時間がかかり)

 

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何とか綺麗に張れましたけど、実際2日(大体10時間?)かかりました。

当分やりたくない…

10時間なら交通費や処分費入れても、株やってる方がそりゃコスパ良い訳で(死

ゴールデンウイークで良かった。。。

 

結論:

クロス屋に頼んでも1Rでしたら全面クロス張替で2万ちょいですので産廃費など考えるとクロスは業者に依頼か大家仲間がいるなら大人数で一気にやるしかないかなと。

ただし技術レベルは上がってやっているうちに楽しくなるので、時間気にしない人ならオススメ。後は職人さんの苦労もわかりますね。

 

 

別におすすめしたいのが高圧洗浄機。これはコスパ最強。

クロス張替はさておいて、おすすめしたいのは高圧洗浄機。

 

高圧は業者に1回頼むと規模にもよりますが1万は超えますよね。高圧洗浄機は1回買ってしまえば何度でも使えますし、自宅でも洗車などで活躍できます。技術も糞も無いので子供でもできるので買っても損はないかと。

 

大体メーカーはケルヒャーリョービになると思いますがどちらも家庭用でも全然綺麗になります。延長ケーブル等そろえても3万くらいでしょうか。

 

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最後に…仏壇捨てるのはやめろください。。。

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誰やねん(´・ω・`)

 

 

 

減賃しても大家は持続可能給付金をもらえないみたいです?

知り合いの地主様が激オコです(´・ω・`)

 

持続可能給付金の給付Q&Aで明記

 

昨日の夜にLINEが飛んできて最初から激オコなご様子で(おい、とばっちりは辞めろください)

 

地主様「おい、バリーさん!テナントの賃料減額して収入減ってるのに不動産収入は持続可能給付金の対象外ってあるけど、どーなってんねん!ごるぁ!」

 

ワイ「(知らんがな) とりま、見てみますね」

 

確かに、Q&A見ると書いてますね。不動産収入は含みませんと明記。お疲れ様でした。

 

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ただ、これよくわからないのはQ7で確定申告で事業収入に入っていたら対象になるとのこと。つまり法人大家で事業収入として家賃収入を入れていたら対象になるんじゃね?とも思いますが。

 

個人の場合はどーなんでしょうね。青色申告、開業届をしていたら事業として認めらてもいいと思いますが、白色とか開業届してないと厳しいのかね。

 

コールセンターに電話してみた。

 

全く繋がらいのでやめた。以上 (電話代分、飯おごれよ)

 

とりあえずググった

本で有名になった税理士の山田氏のyoutubeで変更点として不動産収入も対象になるとか言ってますね。

 

www.youtube.com

 

まぁ、官公庁も大混乱しながら進めてるので何となく理解はできますね。

 

そもそも大家、不動産投資家がこれを貰うのは至難の業

で、ワイら不動産投資家や地主が持続可能給付金を貰えるケースはごく一部じゃないかと思います。

というのも、基本的に不動産投資はストック型ビジネスで毎年利益を積み上げていくパターンですよね。(途中で売却してると変わると思うけど)

 

昨今のコロナウイルスで家賃を減額したとはいえ、50%ダウンはなかなか無いでしょ。

 

まぁ、仲介業ならいけるんじゃないですかね。 

 

まとめ

ともあれ、昨今のコロナウイルスの流れでテナントから減賃要請受けて持続可能給付金でカバーしようと考えてた大家さんも多かれ少なかれいるわけで、、

大家も借金して経営してるので、固定資産税の減免だけじゃ流石に可哀想でしょ。

 

愚痴の相手に付き合わされるのはワイなので何とかしてくれませんかね。