バリーの不動産投資&株&旅行日記

某大家の会で名ばかり会長やってます。不動産投資と株投資、旅行ネタを適当に書いてます。

2020年3月 成績

株 -968,943(年始からの確定損益 +48,984) 不動産 +毎月のお家賃 【株】 コロナショックというよりはポジ減らしてたんであまり変動なし。まだ何とか年初来プラスやっぞ。。。ww 【不動産】 引き続き、コロナからの不動産投資市況の崩壊待ち。

売られ始めた工業団地エリア物件

逃げ切れるか否かって感じですか? 株が辛い、ついでにコロナでオーストラリアにも行けずストレス全開のバリーです(´・ω・`) 前回ブログで書いた記事の中で収益物件市況の悪化が近づいてると書きました。 www.bally.xyz で、やはり自分のテリトリー範囲内で…

株式投資家の次に来る不動産投資家淘汰の足音

株がぁぁぁ 死んだ\(^o^)/オワタ 歴史的な暴落でした。こちらについてのコメントは月末にでも。 で、不動産市況はどうなのか。 一般的に株価は景気の半年先を見る先行指標とは言いますが。 以下は自分の勝手な妄想です。妄想ですよ!妄想ですから批判とか質問…

地震に備えてますか?

東日本大震災から9年経ったんですね。 当時、自分はまだサラリーマンで大阪にいましたが、こちらも結構揺れましたね。 実態被害が分かってくると吐き気がするレベルになってて夜通し仕事で対応してた記憶があります。 さて、不動産投資家なるもの地震には必…

民泊の投げ売りは拾うべきか

インバウンドの波はまた来るので今が買い時…と煽ってますけど? スモールM&A関連サイト、ジモティ、フェイスブックなどに民泊事業売却がわんさか出てますね。 コロナウイルス前の収入が〇〇円でコロナが収束したら儲かりますよお客さん!! あほかと。 大体…

プチホームステージング?炸裂

昨年11月末くらいに買った築古戸建て。 2件両隣で買って1つはすぐ入居きまったんですけど、もう一つが入居きまらん。 ということで、いろんな方に聞いてプチホームステージングやりました。 コストかけりゃ良いってものでもないとのことでしたので これだけ…

2020年2月 成績

株 -382,718(年始からの確定損益 +457,541) 不動産 毎月のお家賃 【株】 あうあうあ… 優待口座と長期保有の外国株式はそのままなので損失広がってるけど…まぁどうでもいいです。放置でどっかで買い増します。 【不動産】 何も動かず。コロナからの不動産投…

コロナから見る不動産投資への影響

株は露骨に出てるけどな… 以下、自分用のメモも含めた妄想です。 コロナウイルスはあくまで起点であって個人的にはそのあとに景気後退が来るんでしょうかねと。 (無いに越したことは無いですがやはりリスクは想定しておくべきかと) 以下、妄想シナリオです…

築古戸建て投資バブル最盛期?

そりゃそうなるか…という アパートの融資が出ないなら戸建ていくしかねーだろ的な流れなんでしょうかね。 にしても、お気に入り登録者数多すぎでしょ(笑 地元の糞田舎でざっくり調べただけ下の画像の件数ですので東京とか都心部ならもっとすごいんでしょう…

2020年1月 成績

株 +840,259 不動産 毎月のお家賃【株】 表面上はプラスですけど、年始からの含み益を大分飛ばしてますので実質マイナスのようなもんです。 OPと先物でヘッジを組んだのは良かった。が、ボリュームが足りなさ過ぎた。 買いポジとショートポジの割合がどうし…

税理士が変わると決算書も恐ろしく変わる

やっとこさ決算書ができましたとな。 とりあえず「新税理士の実力とやら見せてもらおうか」とシャア様的に思っておりましたがとりあえず結論は合格点でした。 www.bally.xyz 今期は残念ながら前期の絡みで当期最終利益は赤字ですが、営業利益は綺麗に黒字に…

(リクエスト)魔法の経費、旅費日当と税務調査が来た際の回避対応

リクエストが来たので、これでnoteマガジンとしては最終話になります。 最後なので体験談含めボロクソに書きました(笑 マガジン購入していただいている方は追加費用なしでそのまま読めます。とりあえず、今までnoteについてはお付き合いいただきありがとう…

2020年今年の目標

え、新年早々、昨日まで風邪で寝込んでた話いります? ということであけましておめでとうございます。今年も適当にブログの方は更新する予定です。 2019年、昨年の目標の振り返り www.bally.xyz ・純資産+10% →〇・不動産CFベース100万超え →〇・体重70キロ↓…

2019年パフォ総括

株 +9,817,547 (資産比+38%くらい)不動産 CFベースで大体1千万プラスくらい【株】 オワコンは引退します。圧倒的劣等感しかありません。 年末は検証して何が悪かったのか、何が良かったのか検証して来年は本気出します(定期) あ、昨年マイナスやったか…

最近の不動産ニュースあれこれ

こんばんわ、暇つぶしです。 アパート大家の節税封じへ 政府、金取引の税還付防止 www.nikkei.com はい、来た! 自販機の次に編み出した錬金術ならぬ金取引のクロス取引で建物部分の消費税を取り戻すってスキームですが、前から封じ込められると言われながら…

融資について(2)金融機関の個人評価の深堀りとその対策

久々にマガジン追加しました。 いつの間にか項目が挨拶とか除いても36項目になってしまいました。 見にくくなってきたのでこのあたりで追加は辞めようかと。 今後どうするかは未定ですが、自身のスキルアップを計っていけば自ずと書いている内容に変化が出て…

2019年版 ゴールドコーストの日本人向け本当のおすすめレストラン(夕食編)

さて、前回の朝食、昼食編からの今回は夕食編を記録に残しておきます。 (完全に忘れてた…) 朝食、昼食編はこちら www.bally.xyz 目次 番外編 どうしても日本食が食べたくなった時 The Glenelg Public House 肉をガッツリ食うならここ オススメはTボーンス…

2019年11月成績

株 +6,452,109(年始 +6,876,736)不動産 +毎月のお家賃 【株】 投資資産的に4桁増えて当然な環境下で圧倒的敗北。出直します(´・ω・`)株クラ怖い… 【不動産】色々と保険ガチャとか決算準備やら税理士交代準備とか…。 で新築とか考えてる最中に消費税還付の金…

デジタルトランスフォーメーションで5年後の不動産業界の妄想

最近お勉強でこの本を読んでるのですが、めちゃ面白い。 最近株の方でDX(デジタルトランスフォーメーション)というフレーズをよく聞くことがあり自分が知識不足だったため勉強のために買ったのですが、不動産事業にも関わるのでブレストの意味で今回久々の…

2020年の税制改正ポイントと不動産投資への影響

もう年末まであと2か月ですよ奥さん… ということで、今年もそろそろ来年の税金ネタです。 目次 2020年度 税制改正ポイント 1.個人課税所得の見直し ■給与所得控除について ■基礎控除は10万アップ(エリサーを除く) ■扶養控除、配偶者控除の見直し 2、青…

2019年10月成績

株 +622,969(年始+424,627)不動産 +毎月のお家賃 【株】 そろそろリハビリポジションから通常ポジション戻そうか…?(死亡フラグ 【不動産】夜逃げとか色々ありましたね~10月。で退去1件含めて空室が3部屋になりましたので来月には埋めます。 加えて、11…

大家にとって最適の税理士とは

個人的には税務を制するものが不動産投資を制すると考えています。 で、バリーは最近税理士をまた変更しました(また) さて不動産投資家にとって最適な税理士って何なのでしょうか。。 税理士選択の失敗談 地元だから選択するのは慎重に まず、バリーは最初…

入居者が逮捕されたようで ~シーズン2~

あれ、、、この展開前にもあったような(白目 オーストラリアにまだいるんですが、着信履歴に地元の電話番号があり「どっかで見たことあるな」とググったら警察から電話があったわけですよ。

2019年版 ゴールドコーストの日本人向け本当のおすすめレストラン(朝食~カフェ編)

あれこれ自分が行った中でオススメを書いていきます。 目次 何を信じてレストランに行くか トリップアドバイザーの評価は信じるな 信じるは実際に行くか現地日本人に聞くのみ おすすめのレストラン 選んだ基準とエリア 朝食、昼食編 Metro Coffee Paradox Co…

再びオーストラリアへ(景況感など雑感)

視察という名のもとに旅行です。嘘です視察です。いえ旅行です。 今回も2週間ほど魂の解放のために来たのですが、昨年と微妙に景況感が変わってるので簡単にお伝えしたいと。

2019年9月成績

株 -232,853(年始-198,342)不動産 +毎月のお家賃 【株】 もはやどーでもええや的な…ポジションも最小ですし。やる気がない! 【不動産】8月末に買った戸建てのリフォームをコツコツ。2軒中1つは埋まって残りは10月即効埋める意気込みで。 もう後は決算対…

今が家賃を上げるベストタイミングな理由

月々の私たちの生命の源「家賃」できるものなら上げたいですね。 その家賃を合理的に上げる今がその時期だと考えます。

次世代住宅ポイント制度は不動産投資に生かせるか

個人的結論としては新築アパートには生かせるが、築古戸建ては割に合わない?

不動産投資を始めた頃にやってしまいがちなミス

今日たまたま知り合いで初めて収益不動産を購入された方の物件を拝見することになり内覧に行ったのですが、そこで知人のAさん(仮)との話で気づいたことを書いてみました。

JALのどこかにマイルを上手く使って温泉旅

久々の節約ネタをば。 今回はたった6000マイルで往復航空チケットが貰えるという「どこかにマイル」を利用して旅行に来ました。。。。いえ、仕事に来ました。