バリーの不動産投資&株&旅行日記

某大家の会で名ばかり会長やってます。不動産投資と株投資、旅行ネタを適当に書いてます。

最近やってること(不動産あれこれ)

いつも役に立つのか立たないのかわからない当ブログを見ていただきありがとうございますm(_ _)m
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株の決算も終わり、ようやく不動産に…のはずが既に不動産がドタバタとしてて辛い。

株儲かってなくてつらい

 

目次

 

 

戸建て1戸買ってきた。

いつもの担当者から連絡来たので、ちょいと見に行ったら新築クラスで綺麗かつ安かったので買付入れてしまった。

 

☑物件価格200万

☑諸費用15万くらい?(仲手と登記費用)

 

たぶん、一部クロス張り替えて、水回りちょこっと変えて、掃除で終わり。

 

また高圧洗浄機使えるかな?(中毒)

 

保有物件の一部を自主管理へ

何だかんだで今まで管理丸投げしてましたけど勉強含めて自主管理への準備を。

銀行に「経費削減してますよ」アピールします。

 

とりあえず、色々ノウハウを調べながらまずは戸建てから。その後に問題なければ1棟も。って感じですね。

 

勉強会で聞いたCASAの「家主ダイレクト」が思ったより使えそうなので1戸くらい試しに当てはめてみるのはいいかもと思ってます。

 

24時間サービスあるからそのままほぼぶん投げできるでしょ(白目

 

www.casa-inc.co.jp

 

財務リストラ

 

まぁ不動産投資は仕方ないんですけど、自己資本比率が低い。13%程度。

 

増資か何かでもうちょい比率上げたいなと税理士と模索中。今後、不況が来た時に物件買うための対策ですね。

 

 

併せて、以前に売却益の節税で使っていた全損の役員保険がやっとこさ解約返戻金がMAXにストライクし始めたので、ここも今期の出金額と平仄併せて部分解約して自己資本UP。

 

全損の役員保険、まぁ今はもうないので何とも全解約するのは気が引けますけど、どうしましょうかね。

 

そもそもなんですが、今期はコロナ禍のおかげで飲み会が減って接待交際費が必然的に減ってるからリストラできてるんじゃね?( ;∀;)

 

 

コロナ申請関連あれこれ

先々週あたりからドタバタとやってました。

給付金関連、補助金関連、融資関係、使えるものは使っておくべきですね。

 

給付金は売上の縛りが厳しいですが、補助金とか特に融資(セーフティ4,5、危機関連)は各金融機関がガチにセールスしにきてるので引けるものは引いておいて損はないかと。

www.startuplist.jp

 

そういえば、節税保険って今どうなってるんでしょうかね?別の機会に分析してみようと思います。