バリーの不動産投資&株&旅行日記

某大家の会で名ばかり会長やってます。不動産投資と株投資、旅行ネタを適当に書いてます。

区分、戸建、1棟、結局全部触ってみて

いつも役に立つのか立たないのかわからない当ブログを見ていただきありがとうございますm(_ _)m
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不動産投資を本格的に初めて8か月目に突入という今日この頃。

区分マンション、戸建て、1棟と投資の流れを勉強してきました。

株でいえば、新興、大型、中小型などって感じでしょうね。

それぞれ一長一短あるし、それぞれ面白いしリスクもあることを学びました。(今も勉強中ですが)
そこで投資雑感を記録しておきたいと思います。

■区分マンションですが、これは今後は投資しない予定です。
やはり表面の利回りで見ると痛い目あいます。想像以上にCF出ません。
管理費、修繕積立費が高いので、表面7%なら、固都税、取得税etc入れたら割に合いません。
(配当が高い株買っている方がいいと思います)
ただし、都市エリアなら値上がり益が期待できます♪

■1棟アパート、RCですが、これは規模が大きいので利回り高いとCFも出てきます。
 ただし、リスクもでかいので余程好条件の物件が出てこない限りは、現状の過熱マーケットでは
 購入は厳しいと思います。慎重に購入を進めていきたいと思います。

今後、力を入れていきたいのが中古戸建です。
これは、以前にブログ書きましたが、エリアマーケティングがしっかりできていればかなりおいしい。
実質でも20%ほど抜けます。
 
※エリアマーケティング方法ですが、自分のなじみのあるエリアで地場の小さい不動産屋さんを片っ端から遊びに行って、「ボロ物件を購入して賃貸で出そうと思うのですが、この辺りは賃貸需要ありますか??」と聞いてみてください。 どこか1社はそのような相談に答えてくれる業者がいます。 

私も今は、戸建て投資はご縁あって知り合った地場の方にお願いしてます。仲介手数料など小さいにも関わらず真剣にやってもらって感謝感謝です。

直近で、コッキン融資を使って購入しようと指値していた1棟アパート物件がこけたので、それを全額中古戸建に宛てようとも考えています。(10戸~15戸は買えるんでしょうかね、、、)