某大家の会長の投資&旅行日記

某大家の会で名ばかり会長やってます。大家業と大家の会での直近情報と個人的な株ネタ、またゴールドコーストなど旅行ネタを書きます。

火災保険、上手く活用されてますか?

いつも役に立つのか立たないのかわからない当ブログを見ていただきありがとうございますm(_ _)m
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不動産を購入した際に必ず入る火災保険。
保険料が高くて、「ゲッ!」と思うのですが後々の事故におけるキャッシュフローリスクヘッジに結構役立ちます。

特に水回りなどの事故は知り合いの業者に依頼しても費用が掛かりますし、入居者の所有物に被害が出ると+αで補填が必要です。

また自分のようにボロ物件投資をしていますと、色々トラブルが発生して1か月分の家賃が一発で吹き飛びます。

そんな時こそ保険の出番でございます。

ボロ物件などの場合は「施設賠償責任特約(保険会社によって多少名前違うような)」などに入っていると建物の不具合で入居者に迷惑をかけても保険金でカバーしてもらえます。

そう考えると火災保険は保有する建物の種類など属性によってしっかり選ぶ必要がありますね。
保険会社の担当者の方と話をしていると殆どの大家さんはあまり考えずに担当者の言われるがままで加入するようです。それでもいいのですが、保険会社は大家ではありませんし不動産のプロではありません。言われるがまま加入して後日事故があった際に保険の対象外ってこともよくありますので絶対に保険については勉強しておいた方がいいです。

また出来るのであれば保険会社の事故部門の担当者の方と仲良しになっていた方がいいです。(ここでは書けませんけどあらゆる意味で役立ちますw)

。。。。あれ、今回は真面目なブログでした。