某大家の会長の投資&旅行日記

某大家の会で名ばかり会長やってます。大家業と大家の会での直近情報と個人的な株ネタ、またゴールドコーストなど旅行ネタを書きます。

最近の不動産事業の動き

いつも役に立つのか立たないのかわからない当ブログを見ていただきありがとうございますm(_ _)m
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太陽光発電関連:
さて、この記事書くと今までのブログで「怖いオッサンや!」とお褒めの言葉をいただいてますが、どうやら工事が始まったようですwwwTHE 5か月遅れ!! 
まぁ、業者もこのままだと色んな危険を感じたのかもしれません() それでも監視の目は毎日続けて、来週の完遂まで見届けます。

民泊関連:
(今、自分の中で)東京や大阪よりも稼働率が高い、かつ行政の監視の目が小さいであろうフロンティアでの 民泊物件第2号機が今週末に完成します。借り手はほぼ決まってるので安心して即収益化してくれます。

別件ですが、今日個人名義保有のマンションの管理組合と話す機会があり、どうやら〇急系列の管理会社で民泊締め出し強化しているようで、同物件で民泊している自分も締め出しの対象になりそうです(´・ω・`)
まぁ、仕方ないですが「はいそうですか」ですぐに引き下がるのもシャクなので色々論争してみようかとも。。

民泊は明らかに供給過多になっているので、規制と相伴って戸数は激減するかもしれませんね~。
特に首都圏はアホのようにホテルも増えてるので、普通にやっても工夫しないとかなり厳しいかと。


不動産投資関連:
先月1棟を売却した後ですが、来月に戸建てを1つ購入予定。これはコンバージョンしてアパートにします。
加えて、現在金融機関に打診をしている マンションですが、買付が1000万ダウンで通りました。ただし、規模が少し大きいので全額プロパーで引けずに、これまた一部保証協会matterに。。。

実質CFを計算してみないとわかりませんが、表面では築19年のRCで10%ほど、積算>価格といった条件ですので買っても死にはしないでしょう、、、、 利回りが低いのが気になりますがここはある程度テクニックで上げるしかないと思っています。