某大家の会長の不動産投資&株&旅行日記

某大家の会で名ばかり会長やってます。不動産投資と株投資、旅行ネタを適当に書いてます。

とりあえず、自宅を買う・・ということで。

いつも役に立つのか立たないのかわからない当ブログを見ていただきありがとうございますm(_ _)m
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えぇ、乗り気じゃなかったんですけど、サラリーマン辞めるし~、金利低いし~、、ってことで信用ある前に購入することに。

ただし、新築は絶対に不動産投資家たるもの、デベにマージン払うのが糞嫌なので中古にしましたww

購入したのはセキスイハイムの築10年物でございます。

購入した経緯としては以下の観点で出口がある程度、確りと見れたので。。(投資家の癖って怖いですよね~)


・購入価格が大体2000万中盤と戸建ての流通価格帯では結構取引量が多いことから売却がし易いこと。

・土地が成形地で近隣取引事例から土地値が大体2000万丁度で最悪、土地で売ってもダメージは小さいこと。

・主要幹線道路に近く、商業施設多数、小中学校が徒歩5分圏内、駅まで徒歩20分圏内で需要の崩れは起こりにくいこと。(個人的に最寄りのスタバまで歩いて5分が一番うれしい訳でw)

・築10年だがセキスイハイムの戸建てであることから、ある程度売却時にプレミアムが乗る可能性があること。(日本人ってブランドに弱いですから、、)

で、ここで考えたいのが新築時のセキスイハイムの建坪単価です。色々聞いてみると、大体65万程度と言われており、デベの中でもかなり高額価格です。

購入した戸建ての約延床面積は30坪後半。 つまり、2500万程度の建物価格がたった10年で半額以下になってしまうわけですよ。新築とは恐ろしいもんです。
特に今は住宅ローンが糞安いので新築がガンガン売れていますが、本当に大丈夫なんでしょうかね。

とりあえず、これで今の賃貸マンションより家賃が2/3ほどになって身軽になるので、どんどん投資にお金を振り分けて行けそうですw