バリーの不動産投資&株&旅行日記

某大家の会で名ばかり会長やってます。不動産投資と株投資、旅行ネタを適当に書いてます。

久々に買付証明書提出→そして1番手ゲット♪

いつも役に立つのか立たないのかわからない当ブログを見ていただきありがとうございますm(_ _)m
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物件を購入したのは直近で昨年の秋くらいでしょうか、、、
それまで特に何も魅力的な物件がなく、情報を眺めながら鼻くそホジホジ状態でしたが、久々に面白い物件を知り合いの業者さんから教えてもらって、昨日に内覧、帰りにそのまま買付を出してきました。

で、今日回答が来まして1番手で交渉進めることになりました。

今回、初めてのテナント物件になります。駅近の県道沿い、鉄骨造築28年3階建てビル2,900万。利回りは表面で15%程度になります。隣にガストや大手フランチャイズ系がいるので立地は問題ないでしょう。

 価格帯も自分好みの価格帯で、色々と手直しすれば18%あたりまでは伸ばせそうと判断したため購入しました。また、ランニングコストもこの物件自体、EVもなく非常にコンパクト。少しネックは土地があまり大きくない為、積算が出ないということはありますが、県道沿いという希少価値でカバーできそうです。

後、この物件と併せて同じ売主さんが戸建てを改装したテナントも売りに出すようで、同じく好立地なところなのですが、家賃滞納があるようで、「家賃滞納はこちらで処理しますので併せて売ってくれませんかね?」と申したところ、まだ回答は来ていませんが比較的好感触だったようです。月末に回答がくるようなのですが、購入できるなら土地値イコールなのでほぼ負けなしの美味しい物件になります。